Снижение цен на вторичку резко замедлилось
5 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Подозрение в недобросовестности продавца
ID: 96128872
Мной заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей собственников. Продавец направил в попечительский совет ходатайство о продаже квартиры площадью 83 кв.м при этом выделив по 2,2 кв.метра каждому в другом помещении не у родственников. Есть статья 30 часть 1.1 ЖК где выделяемая часть должна быть не менее 6 метров. На неё и ссылается при отказе попечительский совет. Продавец знал об этой статье, т.к. мы обговаривали это заранее и предупреждали его. В нашем предварительном договоре есть пункт, что в случае отказа он просто возвращает сумму задатка. Могу ли я расценивать его действия как нарушающие условия нашего договора? Есть информация, что ему предложили больше за квартиру.
Авторы
Теги
0
0
10
ID: 96128872
Могут подойти
9 комментариев
29 ноября 2022, 00:35
Лучший совет
В случае отказа продавца от продажи или отказа отдела опеки выдать разрешение на продажу? Отказ отдела опеки уже есть; о своем отказе продавец, если ему это выгодно, может заявить в любой момент (только вот едва ли тогда внесенная покупателем сумма оформлялась как задаток, а не аванс или предоплата). Какие именно действия продавца можно счесть нарушением условий договора, если он не обязывался, насколько я понимаю, выделять не менее 6 кв. м. на каждого ребенка, а меньшие площади отдел опеки не пропустил? Условия текущего договора он, если вернёт покупателю внесенную сумму, судя по приведенной информации, не нарушит, а продавать квартиру далее кому бы то ни было по какой угодно цене с разрешения органа опеки имеет полное право.
15
0
736/50 000
0/50 000
Вы можете расценивать действия продавца как нарушающие условия договора действия, но это ничего, кроме возврата задатка, не даст. Никаких двойных задатков, если ПДКП не в нотариальной форме. Тем более самим ПДКП предусмотрен просто возврат задатка, без какой-либо ответственности продавца.
0
0
289/50 000
0/50 000
29 ноября 2022, 12:19
Не тратьте свои силы и нервы. Заберите задаток и выберите другой объект недвижимости. Принудить продавца к сделке не получится.
8
0
127/50 000
0/50 000
Уважаемый, ну расценили, а дальше что? Допустим, он злостный нарушитель договора, который некорректно составлен, и....? Заберите свои деньги обратно, двигайтесь вперёд!
6
0
168/50 000
0/50 000
Здравствуйте, не думаю, что продавец для того, чтобы обойти ваш ПДКП решил выделить по 2 м2 в другой квартире. Думаю, он рассчитывал на авось, вдруг получится.
В вашем случае путь принуждения продавца к сделке очень сложный, проще просто забрать переданный задаток и найти другой вариант, сейчас рынок позволяет выбрать.
В вашем случае путь принуждения продавца к сделке очень сложный, проще просто забрать переданный задаток и найти другой вариант, сейчас рынок позволяет выбрать.
9
0
331/50 000
0/50 000
ID: 96128872
29 ноября 2022, 11:37
Спасибо
0
0
7/50 000
29 ноября 2022, 10:03
Можете просить (не требовать, т к изначально условия заключения ПДКП ничтожны) возврата только той части, которую передавалась по ПДКП. В случае отказа, только в суд, доказывать факт получения денежных средств.
10
0
213/50 000
0/50 000
Здравствуйте. А смысл искать правду? Пойдете в суд с иском о понуждении к сделке? Такого решения суд не вынесет. Здесь опека и обязательный нотариат. Кроме того, по закону форма предварительного договора должна соответствовать форме основного. Очень сомневаюсь, что предварительный договор у Вас составлен в нотариальной форме.
13
0
327/50 000
0/50 000
ID: 96128872
29 ноября 2022, 11:37
Спасибо
0
0
7/50 000
29 ноября 2022, 00:32
Здравствуйте. Предварительный договор в нотариальной форме заключали? Если нет, то считайте, что ничего не заключали.
14
0
117/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Крошечная кухня? У нас есть идеи!
У нас скоро будет ремонт и впереди вызов - кухня 3,5 квм)) это вам не хоромы 5-8 квм)))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости