Елена, по вопросу об удержании залога - судебная практика разная.

Некоторые судьи исходят из позиции, что пункт в договоре о том, что в случае досрочного расторжения залог не возвращается, ничтожен. Объясняя тем, что у нанимателя есть право на односторонний отказ от исполнения обязательства (ст. 610 ГК РФ), в связи с чем включение в договор найма условия о выплате денег при использовании нанимателем этого права не допускается (ст. 422 ГК РФ). Данный пункт в договоре якобы противоречит существу законодательного регулирования.

Есть мнение, что удержание наймодателем штрафов из обеспечительного платежа (как Вы пишете "залог") не является препятствием для нанимателя использовать свое право на односторонний отказ от договора. В связи с чем фраза "в случае досрочного расторжения залог не возвращается" имеет юридическую силу.

И по второму вопросу: наниматель мог бы прожить последний месяц и зачесть в счет оплаты найма сумму обеспечительного платежа, если в договоре было бы прямо указано об этом. Такой пункт имеет место быть. А так как данного пункта, как я понимаю, нет, то Вы имеете полное право получить оплату за последний месяц найма.

Для весны как-то рановато, поэтому вряд ли Худалеев снова с нами...
1. Руководствоваться следует ГК РФ, а также условиями расторжения договора, указанными в нём самом.
2. Факт желания прожить "залог", обеспечительную сумму, понятен с точки зрения нанимателя, но полностью противоречит и интересам наймодателя, и смыслом внесения этой суммы при подписании договора. В случае получения проблем при проверке и передаче квартиры (а ещё не ясна судьба жилищно-коммунальных услуг и/или оплаты счётчиков при съезде!) какой инструмент будет сдерживать нанимателя, которому, в целом, уже плевать на сотрудничество с собственником?

Давайте так, коротко и понятно: залог остается у наймодателя на случай нарушения нанимателем условий договора. В вашем случае наниматель условия договора нарушил. По-моему все очевидно.

"Подскажите пожалуйста залог именно на это остается у арендодателя" - нет, не на это;
"или на случай порчи имущества к примеру" - вот как раз на это;
"Должна ли я вообще ему его возвращать?" - а это надо смотреть ваш договор. как там прописано, за сколько наниматель должен предупредить наймодателя о расторжении и так далее. в некоторых договорах несоблюдение этого и подобных условий влечет невозврат обеспечительного платежа или депозита.
на практике чаще всего бывает так: наниматель выплачивает вам деньги за последний месяц, а когда съезжает - вы на приемке квартиры возвращаете ему залог в размере этой же суммы, т.к. залог обычно берется в размере месячного платежа. это в том случае если в квартире ничего не сломано, не разбито и т.д

А если за этот месяц что-то случится с квартирой/имуществом в ней? Вряд ли арендатор захочет вам что-то компенсировать, поэтому в ваших интересах, принять квартиру и вернуть залог. Хочет пожить месяц- пусть оплачивает его.

залог при сдаче квартиры - это деньги, из которых собственник квартиры имеет право удержать с нанимателя возникшие у него по вине нанимателя убытки, а также неустойки за несоблюдение нанимателем условий договора.
Таким образом, залог - это вовсе не оплата последнего месяца найма.
Но по-человечески я всегда рекомендую собственникам договориться с нанимателем о том, что, если они получат от него квартиру в надлежащем санитарном, техническом и косметическом состоянии, то выставят ее сразу в рекламу, сдадут другому нанимателю и вернут старому нанимателю залоговую сумму за минусом стоимости: 1) простоя квартиры в период поиска нового нанимателя, 2) Рекламы; 3) неоплаченных нанимателем коммунальных услуг.
Наниматели, как правило, в этих случаях соглашаются со справедливостью такого подхода.

Здравствуйте. Вам нужно читать ваш договор найма. При его грамотном составлении прямо указывается, что «залог» (по факту - это обеспечительный платеж) не является платой за последний месяц проживания и возвращается только в случае отсутствия ущерба и нарушений со стороны нанимателя. Наниматель может предлагать, что угодно, но в интересах собственника вернуть «залог» только после его выезда из квартиры и полной проверки квартиры.